كل ما يجب أن تعرفه عن السكن الإقتصادي

ما هو التعريف الحقيقي للسكن الإقتصادي ؟
السكن الاجتماعي هو مسكن تتراوح مساحته بين 50 و 80 متر مربع بسعر يبلغ أقصاه 250 ألف درهم باستثناء ضريبة القيمة المضافة: يتم تعديل هذا السعر وفقا لتطور تكلفة إنتاج السكن الاجتماعي
الشروط اللازمة للإستفادة من السكن الإقتصادي
يدفع مبلغ ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالإسكان الاجتماعي المعفي لصالح المشتري وفقا للشروط التالية
يجب الحصول على السكن من المطورين العقاريين الطبيعيين أو الاعتباريين الذين أبرموا اتفاقا مع الدولة-
يجب تنفيذ اتفاق و عقد البيع النهائي من قبل كاتب العدل-
يتم دفع المبلغ المذكور أعلاه من قبل المستلم من إدارة الضرائب الى كاتب العدل كجزء من ثمن متساوي مع الضريبة على القيمة المنصوص عليها في عقد البيع و التي أنشئت على أساس اتفاق البيع. تخضع اتفاقيات البيع، في مسألة رسوم التسجيل إلى الرسوم الثابتة البالغة قيمتها 200 درهم
كيف تستفيد من مبلغ ضريبة القيمة المضافة في حالة إقتناء سكن إقتصادي؟
يجب عليك تعيين السكن الاجتماعي لمسكنك الرئيسي لمدة أربع سنوات بدءًا من تاريخ إبرام عقد الاستحواذ النهائي.
لهذا الغرض، يتعين على المشتري أن يزود المنعش العقاري المعني بشهادة صادرة عن سلطات الضرائب تثبت أنه لا يخضع لضريبة الدخل فيما يتعلق بإيرادات العقار، وضريبة السكن وضريبة الخدمات المجتمعية على أساس المباني الخاضعة لضريبة السكن
منح الدولة رهن أول أو ثان كضمان لسداد ضريبة القيمة المضافة التي تدفعها الدولة والعقوبات والرسوم الإضافية المستحقة بموجب المادة 191-4 أدناه ، في حالة خرق الالتزام المذكور أعلاه
ولهذه الغاية، يطلب من كاتب العدل أن ينتج مستلم الإدارة الضريبية التي يعتمد عليها مقره المالي الوثائق التالية
نسخة من اتفاقية البيع –
التزام بإنتاج نسخة من عقد البيع النهائي المذكور أعلاه إلى الجهة المتلقية للإدارة الضريبية-
شهادة مصرفية تشير إلى بيان هويته المصرفية –
في ضوء الوثائق المذكورة أعلاه ، المسؤل الجبائي يقوم بتحضير أمر بالدفع يدرج في اسم كاتب العدل بمبلغ ضريبة القيمة المضافة و المشار إليها في اتفاق البيع مع إرسال بيان فردي أو جماعي يتضمن اسم أو أسماء المستفيدين والمبالغ المتعلقة بهم.
كاتب العدل ملزم بتحضير العقد النهائي في غضون 30 يوماً كحد أعلى إبتداءً من تاريخ إستلام المبلغ و بالتالي تقديم العقد ليتم تسجيله في الوقت المحدد
في حالة بيع غير ناجح، كاتب العدل ملزم بإرسال رسالة مضمونة مع وصل بالإستلام، تدل على عدم إتمام البيع مع شيك بمبلغ القيمة المضافة
وفي ضوء هذه الرسالة، يلتزم المسؤل الجبائي بصرف الشيك و إلغاء العملية.
ما هي العقوبات المفروضة على عدم امتثال أحد المشترين بالمدة المنصوص عليها ؟
تطبق غرامة قدرها 15٪ من ضريبة القيمة المضافة على المستفيدين الذين لم يمتثلوا للشروط المنصوص عليها في المادة 93 – المذكورة أعلاه، مع فرض جزاءات على التأخر في السداد المنصوص عليه في المادة 208 من المجموعة الاستشارية العامة. وذلك اعتبارا من الشهر التالي لصرف مبلغ ضريبة القيمة المضافة المتعلقة باقتناء الإسكان الاجتماعي.

Comments are closed.

Call Now Button